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賃貸併用住宅の外構・エクステリア よくある注意点 世田谷区 施工事例  200327K

この記事についているタグ:設計上林です施工事例
こんにちは 世田谷エクステリアルーム 設計上林です。
店長ブログでもご紹介ありました、
2世帯住宅&賃貸併用住宅の世田谷区S様邸を例にご紹介です。


賃貸併用住宅

エレガントな外壁のS様邸、エクステリアのデザインもシンプルで白とアイアンでまとめてあります。
最近では外構工事も確認申請に含まれるケースも増え、世田谷エクステリアルームではハウスメーカーさんの協力会社としての経験を踏まえ、法令順守を心がけております。



賃貸併用住宅 2

今回は賃貸併用住宅ということで、設計的な部分でS様のハウスメーカーさんにお世話になっております。本当にありがとうございました。
通常、戸建ての場合ですと建築基準法によるブロックの制限、カーポートの屋根などの基準を気にして設計しています。

しかし、賃貸物件、賃貸併用物件では消防法なども絡むケースが多く、注意が必要です。

今回もS様のメイン通路は2m以上の確保が必要で、特注の3枚折り戸を使用しています。


賃貸併用住宅 2

また、緑化計画も敷地面積が広くなるため、かなりの量を植栽する必要があります。
S様の場合は植物がお好きでくださったので、目隠しも兼ねて窓前や裏側に生垣を配置しています。こちらも樹種や高さまで事前申請しますので、頻繁な変更が難しいケースもありますのでご注意ください。


ゴミストッカー


自治体によってはごみストッカーの位置を事前申請しなければならないケースもありますので、安易に動かさない方が賢明です。

ハウスメーカーの設計士さんはいろんな法令を頭に入れながら設計していますので、頭が上がりませんよね。。






以下は賃貸物件・賃貸併用物件に必須な外構のポイントをご紹介♪

賃貸併用住宅 5

まずは【館銘板】 
建物のアパート・マンション名の表札のことです。
S様は建物付けにしております。門袖につけるケース・独立仕様のタイプなどがあります。

そして各部屋の
【ポスト・宅配ボックス】
建物壁付けの場合は本体(ハウスメーカー)工事。
今回は宅配ボックスが据置のため、宅配ボックスのみ外構工事となっています。
大きいものを取り付けたい場合は据置・独立型がお勧めです。

各部屋の【部屋番号】
S様はインターホンカバーに付属のタイプを本体(ハウスメーカー)工事にてつけています。
ポストに貼り付け、単体で部屋番号のネームプレートもございます。



ゴミストッカー
照明

定番【ゴミストッカー】
幅をとるため、部屋数とサイズを要検討ですね。


意外と最初の予算取りで抜けがちな【照明】
立地条件にもよりますが、15万〜30万ほど予算取りしておいて損はない代物です。


IMG_9108

なるべく平な【サイクルスペース】

傾斜だとすぐ倒れてしまうので、比較的平らなところに駐輪場を。
傾斜の場合はサイクルラックなどが必要となります。ただし台数が限られますので注意です。
いかがでしょうか?
普段あまり設計してないと私も忘れがちになる代物達です。

賃貸併用住宅の外構・エクステリア施工事例のT様邸もあわせてご覧ください。↓↓↓

【入選】新築「一軒家に見える賃貸併用住宅」 シンプルで落ち着きのあるクローズ外構


杉並区・世田谷区・狛江市の外構・エクステリア工事依頼は
ぜひ世田谷エクステリアルームにご相談いただければと思います。



この記事についているタグ:設計上林です施工事例

コメント


S宅親戚の冨〇です。投稿させていただきます。
外構工事の注意点の中で、「外構工事」も確認申請に含まれること、改めて知り勉強になりました。外構工事における法令順守大切です。通路幅の確保、緑化計画等詳しく、スタッフブログで公開されている通りですが、それらについて、元の予算内で納める努力もいただきました。
施工では、コンクリートの継目(約10cm)を設けるにあたり、砂利を敷く前に「除草剤散布」仕上げは、滑らないよう「刷毛引き仕上げ」縁取りについては「金鏝仕上げ」とアクセントを付けた仕上げと細かな配慮に驚きました。
改めて、御社の特徴とする自社の社員にて、良い仕事を行う姿勢を目のあたりにしました。仕事をとれば、「何%引きで下請けに出す。」姿勢と異なり、一人ひとりのお客様を相手にする外構工事、とても大変ですが、経営理念である「地域に必要とされる会社」としてご繁栄されること祈念申し上げます。感謝


S宅親戚の冨〇様コメントありがとうございます。

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